干货!租房合同一定要看条款,这样就可以放心租房了! 300052股吧

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想租个麻烦少一点的房子,没有租房合同就活不下去。不管是和中介签的还是和房东签的,一定不能马虎。好的租赁合同既是凭证,也是武器,可以避免双方发生纠纷。

但是普通人面对几百字的租赁合同应该注意什么呢?放心吧,今天就给大家梳理一下六点必看内容,只要看完全文,就可以无忧租房了!

1。

出租人的身份信息不能少

只有知己知彼,才能百战不殆。出租人的身份信息关系到你以后的诉讼维权。所以,如果出租人是个人,不仅需要知道对方的真实姓名,还需要知道对方的身份证号码。如果是公司,需要知道公司全称。一般来说,租客很容易忽略房东的身份证信息。所以签合同的时候,一定要索取。

2.

重视合同协议的解除

没有约定解除的租赁合同,对承租人非常不利。在租房的过程中,难免会有退租的需求。如果没有约定解除合同,承租人很可能会面临无法解除合同的困境。如果合同不能终止,房租也不退,最后他只能自认倒霉。

从理论上讲,合同解除可以分为法定解除和约定解除。因为个人需要退租不符合法定解除条件,约定解除非常必要。租赁合同没有约定解除的,必须及时补充。

根据一般市场习惯,约定解除租赁合同,可以由双方协商解除,也可以由一方提前一个月提出,违约方承担1/2个月租金作为违约金。

3.

重视违约责任

对于租客来说,违约责任主要体现在两个方面:房屋损坏和拖欠租金。对于这两种违约情况,一定要仔细检查违约责任的约定是否过于严格。比如很多房东收了押金后,房客违约,不仅扣押金,还单独承担违约责任。

4.

租赁期间的维护责任

租赁期间租赁物的维修纠纷是租赁合同中常见的纠纷类型。有些灯泡、茶壶等小零件保养的很好,但如果涉及下水道堵塞、煤气灶、洗衣机、冰箱等的维修。,如果双方事先没有明确约定,很容易产生纠纷。

面对维修,房东往往有理有据地认为,房子出租就是家具电器用的好,现在坏了对房东来说无所谓。

这个理由成立吗?

民法典第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间按照约定的用途保管租赁物。第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,不承担赔偿责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

看到了吗?上诉理由显然站不住脚。即使交付时房屋及设施状况良好,只要承租人合理使用租赁物而非故意损坏,承租人无需赔偿造成的损失或损坏,出租人需要修复。

当然,本法后半部分是当事人约定的除外。所以在租房时,要特别注意出租人是否排除了维修义务。

5.

重视转租

大多数租赁合同没有明确允许承租人转租。那么我们需要知道,如果合同没有提到转租,租客可以转租房屋吗?在这一点上,《民法典》完全同意。

民法典第716条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意,将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超出部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租的,六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

6.

注意签订续租纸质合同

一般来说,第一次租房会签订租赁合同,但续租时容易忽略纸质合同。

没有书面合同的续租是无限期租赁,只要在合理期限内发出通知,双方可以随时终止租赁。这是一件很没有安全感的事情。所以不要怕麻烦。你必须签合同才能续租。

7.

注意租回来

不知道大家有没有关注本周在三亚李翔出租民宿事件。房子出租需要满足哪些条件,租客是否有打扫的义务,打扫的义务要履行到什么程度。这些容易被忽视的细节也是纠纷发生的常见场所。

如果定居租房,作为租客,一定要注意押金的退还期限,归还房屋的交接流程,归还房屋的卫生要求。

根据法律规定,租赁期限届满,返还的租赁物按照约定或者租赁物的性质使用后,应当符合国家规定。你可以用这个标准来判断合同是否合理。

有人说房子是租的,生活不是。祝你生活幸福,祝你楼主幸福。


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