「股票000423」“崇明王迪”光明地产的净利润下降了近80%。金山政府项目减值1.71亿元

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华夏时报记者李在北京报道

"受疫情等因素影响,该公司的营业利润同比下降."光明地产(600708)(股票代码:600708)在年报中解释,2020年上市公司股东应占净利润同比下降近80%。

“崇明地王”光明地产,这几年发展道路坎坷。报告显示,2020年,虽然公司房地产及配套行业收入略有增加,但由于土地结转成本大幅增加,毛利率下降,利润不客观。与此同时,光明地产2017年拿下的耗资超过58亿元的金山府项目,入市后销售不佳,减值1.71亿元。那么,光明地产踩了“三条红线”之后应该如何跟进呢?

归母净利润下降79.38%

近日,被誉为“崇明之王”的光明地产披露了其2020年度报告。对于光明地产来说,2020年并不顺利。报告显示,光明地产2020年收入149.85亿元,同比小幅增长6.49%。

但光明地产归属于上市公司股东的净利润同比下降79.38%,至1.07亿元。同时,上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为-5.86亿元,同比下降224.26%。非经常性损益与公司生产经营没有实质性关系,如处置长期股权投资、固定资产或短期投资收益,但对公司利润有影响。

相比之下,2019年光明地产归属于上市公司股东的净利润为5.18亿元,扣除归属于上市公司股东的非净利润为4.71亿元。换句话说,2020年公司非经常性损益飙升,光明地产2020年主营业务净利润其实更低。

《中国时报》记者查看年报发现,2020年公司处置非流动资产损益达7.57亿元,2019年价值仅为241.22万元。由于这部分价值大幅增加,光明房地产的非经常性损益从2019年的4702.86万元增加至6.92亿元。

土地转让成本大幅上升

据公开信息,光明地产在2015年7月与农工商地产进行重大资产重组后上市,光明食品为控股股东。目前,光明地产的主营业务是房地产综合开发经营和冷链物流产业链。

报告显示,2020年,光明地产实现年签约面积241.55万平方米,同比增长16.6%,签约金额62.68亿元,同比增长36.15%。然而,针对利润下降,光明地产在其报告中表示,由于新冠肺炎疫情、市场销售面积和产品结构,公司营业利润同比下降。

一般来说,主营业务收入会增加,但房屋企业的相关净利润不会大幅下降。2020年,光明地产房地产开发及配套行业收入137.58亿元,同比增长6.22%。但该板块运营成本同比增长25.99%,毛利率下降12.60个百分点。

具体而言,经营成本的增加主要是由于土地成本和建设成本的增加,分别比2019年同期增加51.48%和16.65%。对此,光明地产在报告中表示:“主要是由于本期主要房地产业务的结转收入同比增加,结转成本相应增加。”

由于房企的项目结转期约为2年,这可能在一定程度上证明光明地产在2017年左右拿地“太贵”。2017年,光明地产为了扩大规模,开始通过增资、并购等方式收购土地。,土地储备大大提高。

报告显示,2016年至2020年,光明地产新增土地储备分别为52.75万平方米、94.25万平方米、144.52万平方米、192.09万平方米和63.16万平方米。但不断收购土地的光明地产发展速度并没有和土地收购速度处于同一频率,存货账面价值从2016年的368.39亿元增加到604.29亿元。

4月24日,光明地产宣布计提存货跌价准备。公告称,公司房地产及配套行业集体计提存货跌价准备3.71亿元。其中,仅已完成开发的金山府项目计提减值1.71亿元。据公开报道,2017年9月,光明地产授权子公司深圳房地产有限公司中标上海金山区金山新城一个村庄改造项目。成交价达到58.22亿元,底价1.5万元/平米。

随后,光明地产将该项目改造为金山大厦。但2019年开市后,项目淘汰率一直不高。记者致电金山屋了解楼盘情况,相关销售人员告诉《中国时报》记者,项目推出的房子比较多,约1800套,目前还有几百套可选的房子。价格方面,金山的房子价格在23000-27000元/平米左右,而金山新城虎山禅松湾均价在31000元/平米左右。

“三条红线”全部超标

在净利润下降的压力下,光明地产的当务之急可能是提高财务指标。根据RealData发布的数据,2020年,光明地产剔除预售款后的资产负债率为79.3%,净负债率为188.5%,现金短债率为0.49。三项指标都不达标,目前在“红档”。

对于光明地产来说,“三条红线”的失败意味着其后续融资将面临压力。2020年,业绩承压的光明地产开始了“卖资产”的模式。据多家媒体报道,2020年10月,光明地产与当代地产达成战略合作,当代地产收购浙江湖州一个项目,山东德州一个项目,江苏常州两个项目。

4月26日,上海联合资产产权交易所披露公告称,上海东王房地产有限公司将转让上海泰尔发房地产开发有限公司70%的股份,其中上海东王房地产有限公司由光明地产的子公司农工地产100%控股。换句话说,光明地产再次打算出售其子公司的股份。

针对上述问题,《中国时报》记者致电光明地产书记进行采访,并发送了采访提纲,但截至发稿时,尚未收到回复。但从公司未来发展来看,光明地产在报告中表示:“2021年,光明地产业务板块将继续以‘优化布局、重组脱销’为重点,在‘深化上海、辐射长三角’的指导下,合理拓展上海和长三角地区重点项目,通过城市通道实现合理的长期布局。”

主编:张北主编:张玉宁


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