「盐田港」住房融资差异继续存在

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信息时报(记者方龄)新年伊始,房企迎来了新一轮发债浪潮。据嘉里不完全统计,截至2021年1月13日,共有碧桂园、世茂、徐汇、新城、龙湖、龙光、蓝光、建业等32家房企发行债券,共募集资金约735.22亿元,融资金额较大,同比增长25%。其中,海外发债86.52亿美元,同比增长24%;内债175亿元,同比增长27%。

截至1月13日,房企发债综合融资利率为5.36%,比2020年房企全年融资成本低0.77个百分点。值得注意的是,房企融资分化持续,龙头房企融资优势继续凸显。一方面,融资成本方面,梯队越高,利率越低,排名前10的房企最低利率为3.78%,排名前100+的房企最低利率为11.42%,融资成本越高。另一方面,领先的住房企业获得了更长的债券发行年限和更低的债券发行利率。如世茂发行10年期海外债券8.72亿美元,利率3.45%;碧桂园已发行2只5年以上到期的海外债券,其中5年期5亿美元海外债券利率仅为2.70%,是所有已发行债券的最低利率。而排名靠后的中小房企融资利率最高为15%,发债不到两年的房企基本都是排名靠后的房企。

据业内人士介绍,房企集中发债。一方面,由于近期美元贬值和全球流动性进一步宽松,以及年初机构额度宽松等多重因素,房企发债意愿较强;另一方面,房企正面临2021年历史最高的到期潮,在借新还旧的压力下,正在密集发债。


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