深圳网红板块上演新盛宴:社保准入门槛23年“土著”占比四分之一 八一钢铁股吧

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在深圳楼市疯狂的“创新”游戏中,最具优势的群体无疑是“深圳本地人”。

2月4日,深交所最关注的丰丸沿海城市网在春节前公布了诚意登记表。在2114名幸运者中,按照无房优先、社保排名的原则,最低准入门槛需要缴纳社保278个月。

这意味着个人购买者应该支付至少23年的社会保障,而没有住房的夫妇应该每人支付11年以上的社会保障。假设夫妻双方从18岁开始缴纳社保,入围者年近30。对于真正的年轻人来说,这几乎是一个不可能的门槛。

琳达是这样一个急需的客人。她在深圳5年,老公社保近8年,夫妻在一起近150个月。在深圳,这样的条件已经可以算是资深的急需客户了,但是连丰丸沿海城市的大门都碰不到。

这是一个吸引整个城市注意力的项目。由于官方没有披露相关数据,市场无法知道丰丸沿海城市吸引了多少人真诚注册。但1月31日有消息称,沿海城市11万人通过审核,1.7万人社保200多个月,将有2000多人入选摇721套房。

然而,这个消息很快就被丰丸沿海城市的官员传言了。但这仍然可以从侧面解释丰丸沿海城市背后的买家有多疯狂。

它距离地铁站400多米,有著名的学校和大量的商业综合体,这就是丰丸沿海城市备受关注的原因。同时具有极其丰富的套利空间。

丰丸沿海城市的平均备案价为57500元/平方米,但找带壳房子的数据显示,项目周边最近的房地产博林君瑞最近的平均成交价达到了76000元/平方米。简单换算,近2万元每平米倒挂,即使丰丸沿海城市最小户型75平米,一旦“创新”成功,初步估计账面浮盈马上超过140万元。

最优质的资源只会被规则中最有优势的人拿走。规则是优先满足无房家庭的住房需求,对于无房客户,根据社保缴纳时间确定入围购房人数。

按照这个规律,在深圳楼市疯狂的“创新”游戏中,最有优势的群体无疑是“深圳本地人”。根据丰丸滨海市公布的诚信登记名单,在2114名幸运者中,身份证号码从4403开始的深圳买家有524人,其中宝安区买家数量最多,达到256人;深圳地区买家153人;龙岗区买家24人。

换句话说,在丰丸沿海城市的入围买家中,深圳的原产地将占到多达25%,这让那些刚刚需要它的人感到不公平。“我能理解政府希望老的只是上车,但可能是一个小产权名下没有房子的老深圳。”琳达这样告诉时代财经。

然而,深圳政府想出了另一个办法来解决“楼市摇号造新”可能涉及的不公平问题。

8天前,在丰丸海滨城市获得预售证书的同一天,万科光年四季、富士骏辉花园、中泰隐帝、象山路大厦、申铁义富等5个项目获得预售。随后,龙华上虞红山里项目也获得了预售。

这七栋建筑的平均备案价格在51400元/平方米至111900元/平方米之间,总供应量达到2974套,全部进入官方审批系统“我深圳”。根据要求,申请人只能选择其中一栋建筑进行登记,其他建筑选择后不能登记,不允许更换登记建筑。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,在新一轮房价涨停、二手房倒挂的背景下,楼市回暖、投机资金介入是必然的,政府将承受巨大压力。为了分散市场的热度,解决过热楼市“一人多申请”的问题,政府只能采取“一人多选择”的措施,可以起到一定的补汤止沸作用。

深圳在开盘时的“七分之一”政策,确实分享了玩新游戏的变态热度。其他六个项目中,除了申铁一府,诚意报名名单已经公布。万科广年四季是唯一一个申请人数超过房屋数量三倍的项目。据透露,有2021批客户进行了真诚注册,其中无租户1972批,有租户49批。

此外,其他项目诚信注册入围人数未达到3次上限。宝安富士骏辉园入围客户662批,其中无房548批,有房115批;隐帝南山中泰有175批客户,其中无房116批,有房59批;象山路大厦入围客户106批,其中无房68批,有房38批;龙华在红山知名度较高,入围客户252家,其中无房212家,有房42家。

不难看出,以上任何一个项目,真正不需要住房的,都可以入围诚意登记,抽奖买房。


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