中银国际:降低RRR以释放流动性房地产的影响有限 st远东

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据中银国际透露,央行宣布将金融机构存款准备金率整体下调0.5个百分点,并将仅在该省经营的城市商业银行的存款准备金率再定向下调1.0个百分点,共释放约9000亿元长期资金。据信,此次RRR降息更多的是为了支持实体经济的发展,尤其是中小企业的发展。房地产行业在前期开发贷款、信托、债券融资等各种渠道收紧的背景下,实际影响有限。未来几个月征地投资增速将下降,中小房企将面临更大的流动性压力。认为2019-2021年领先且高增长的房地产企业锁定表现强,基本面坚实,快速支付、高周转率、融资渠道多元化等优势推高行业集中度,估值偏低需要修复。同时建议关注粤港澳、京津冀等区域主题的爆发机会。重申行业强于市场评级,推荐组合:1)龙头房企:万科A、保利地产;2)区域性房企:吸引蛇口、荣盛投资;建议关注高成长房企:阳光城市、中南建设;房产交易服务商:我爱我家。


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